加强房地产金融审慎管理重在稳楼市

  2019年人民银行金融市场工作会议2月25日至26日在北京召开,会议要求加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。近日,银保监会王兆星也指出要继续紧盯房地产金融风险,实行审慎的风险管理标准,审慎发放开发和个人按揭,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

  有网民指出,对房地产开发、个人按揭继续实行审慎的标准,特别是严格控制带有投机性的开发和个人,有利于促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展,也有利于楼市长效机制的建设。

  网民“玉实”认为,个人消费与按揭的性质不同,不少消费信贷是通过向用户提供现金的形式投放的,特别是互联网金融平台提供的无担保、无抵押的信用,放大了未来可能的违约概率。实行审慎的标准,可以堵住漏洞,防止个人信贷资金违规进入房地产市场。

  网民“探索家”指出,商业银行在房地产管理中应注重在客户、区域、项目准入中“优选”之外,更要加强发放之后的“严管”,确保资金投入项目、销售资金用于还款。开发的风险程度高低与商业银行对开发的“严管”是否到位、有效有很大关系。

  网民“董希淼”则建议,对于居民合理的购房需求,尤其是购买首套住房,应继续予以积极支持。比如,对于首套住房,在额度上给予优先保证,在利率上给予适当优惠。对于商业银行发放首套住房,应给予差别化的监管政策。